Πολλές εταιρείες ακινήτων αναφέρουν ότι Ρώσοι Ολιγάρχες επενδύουν μεγάλα χρηματικά ποσά στην Τουρκία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, σε αναζήτηση οικονομικής ασφάλειας μετά τις αλλεπάλληλες δυτικές κυρώσεις ως απόρροια του πολέμου στην Ουκρανία.
Ο Γκιουλ Γκιουλ, συνιδρυτής της εταιρείας ακινήτων Golden Sign Istanbul, μία από τις δεκάδες κτηματομεσιτικές εταιρείες που ρωτήθηκαν από το Reuters – δήλωσε ότι πωλούν 7 έως 8 μονάδες την ημέρα σε Ρώσους, οι οποίοι αγοράζουν με μετρητά ή χρυσό και ανοίγουν λογαριασμούς τουρκικών τραπεζών.
Ο Τιάγκο Κάλντας (Διευθύνων Σύμβουλος της Modern Living) διόρισε τρεις ρωσόφωνους πράκτορες στο Ντουμπάι για να τον βοηθήσουν να ανταποκριθεί στα ρωσικά συμφέροντα, τα οποία έχουν δεκαπλασιαστεί.
Από την έναρξη της ρωσικής εισβολής στις 24 Φεβρουαρίου, έχει επιβληθεί σωρεία κυρώσεων κατά της Ρωσίας. Αυτές περιλαμβάνουν τον αποκλεισμό της χώρας από το τραπεζικό σύστημα της SWIFT και τη στόχευση ατόμων όπως αυτά που θεωρούνται κοντά στον Πρόεδρο Βλαντιμίρ Πούτιν.
Η Τουρκία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα επικρίνουν την επίθεση της Ρωσίας. Η Άγκυρα, ωστόσο, αντιτίθεται στα μέτρα των κυρώσεων.
Τουρκία και Ρωσία διατηρούν καλές σχέσεις και συνεχίζουν να εκτελούν απευθείας πτήσεις. Το γεγονός αυτό, θα μπορούσε ενδεχομένως να… ανοίξει την πόρτα για τους Ρώσους και τα χρήματά τους.
Η Τουρκία,αποτελεί πλέον αγαπημένος προορισμός real estate για τους Ρώσους.
Οι Ρώσοι αποτελούν κορυφαίους αγοραστές τουρκικών ακινήτων εδώ και πολλά χρόνια. Ακολούθησαν Ιρανούς και Ιρακινούς, αλλά οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι υπήρξε αύξηση στη ζήτηση τις τελευταίες εβδομάδες.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, αγόρασαν 509 σπίτια στην Τουρκία τον περασμένο Φεβρουάριο καθώς προετοιμάζονταν στα σύνορα με την Ουκρανία. Αυτό αποτελεί σχεδόν το διπλάσιο από τα περσινά στοιχεία.
Για να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους, αγοράζουν πλέον διαμερίσματα στην Κωνσταντινούπολη.
Σημειώνεται, πως το Reuters προσέγγισε τους Ρώσους αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, αρνήθηκαν να προβούν σε δηλώσεις λόγω της ευαίσθητης κατάστασης.
Η Τουρκία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προσφέρουν κίνητρα στους κατοίκους που αγοράζουν ακίνητα. Η Τουρκία παρέχει τουρκικό διαβατήριο σε αλλοδαπούς που αγοράζουν ακίνητα για 250.000 δολάρια, το οποίο διατηρούν για 3 χρόνια.
Το Ντουμπάι από την άλλη, είναι ένας κόμβος της Μέσης Ανατολής που προσφέρει βίζες διαμονής τριών ετών για μικρότερα ποσά.
Η πλειονότητα των διαμερισμάτων έχει πουληθεί για 750.000 ντιρχάμ (205.000 δολάρια), που είναι το ελάχιστο όριο για να είναι επιλέξιμοι για βίζα.
Αλλά πιο πολυτελή ακίνητα όπως το Palm Jumeirah, όπου η τιμή μπορεί να φτάσει τα 6 εκατομμύρια ντιρχάμ σύμφωνα με ειδικούς στον τομέα των ακινήτων.
Σύμφωνα με την Elena Milishenkova, μεσίτρια ακινήτων Tranio, με γραφεία στη Μόσχα και το Βερολίνο και ιδιαίτερη εστίαση στους Ρώσους αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό, «οι επενδυτές θέλουν τόσο προστασία κεφαλαίου όσο και την ευκαιρία να αποκτήσουν βίζα διαμονής στα ΗΑΕ για προσωρινή μετεγκατάσταση.»
Είπε επίσης, ότι η εταιρεία της είχε λάβει σχεδόν τριπλάσια αιτήματα για διαμερίσματα στο Ντουμπάι κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2022, σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα δε με ορισμένες εταιρείες, η ζήτηση μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη.
Οι δυσκολίες και τα κρυπτονομίσματα
Η διαδικασία για τους Ρώσους με τραπεζικούς λογαριασμούς στο Ντουμπάι είναι αρκετά απλή σύμφωνα με την Elena Timchenko, μεσίτρια στο Royal Home Real Estate. Κάποιοι όμως, δυσκολεύονται να συγκεντρώσουν χρήματα για αγορές. συνέχισε η ίδια.
Όπως ανέφερε, «η επιθυμία για αγορά στο Ντουμπάι είναι ένα πράγμα. Η ικανότητα να το κάνεις είναι κάτι άλλο. Αυτό αφορά στις δυσκολίες που σχετίζονται με την εισαγωγή κεφαλαίων».
Έτσι, πολλοί Ρώσοι που έφτασαν πρόσφατα στην Τουρκία, δυσκολεύονται να κάνουν καταθέσεις ή μεταφορές σε τράπεζες που δεν θέλουν να παραβιάσουν τις κυρώσεις.
Σε μια προσπάθεια να περιορίσουν τις παράνομες χρηματοοικονομικές ροές, τα ΗΑΕ έδωσαν κατευθυντήριες γραμμές στις τράπεζες για τη βελτίωση των διαδικασιών και τον εντοπισμό ύποπτων συναλλαγών.
Σημειώνεται, πως τα ΗΑΕ προστέθηκαν, μαζί με την Τουρκία, στον παγκόσμιο επόπτη της FATF για οικονομικά εγκλήματα.
Ο Alex Cihanoglu (Τούρκος realtor) είπε ότι οι Ρώσοι συνηθίζουν να χρησιμοποιούν μετρητά που μετατρέπονται σε κρυπτονομίσματα τώρα που οι χρηματοοικονομικές μεταφορές έχουν γίνει πιο περίπλοκες λόγω των κυρώσεων.
